购买二手房时需要注意哪些手续？

购买二手房时需要注意以下几个关键步骤和法律要点：1.房屋查看与评估：在购买之前，建议亲自查看房屋状况，包括建筑结构、设备设施是否完好，有无漏水、霉斑等问题。必要时可以聘请专业人员进行评估，以确保房屋的质量和安全性。2.签订购房合同：购买二手房需签订《二手房买卖合同》，该合同通常包括以下内容：-房屋基本情况（位置、面积、使用权证号等）；-交易价格及支付方式；-甲方的承诺，如房屋是否有纠纷、是否为唯一所有权等；-双方约定的其他条款。合同需经双方签字确认，并按照相关法律规定进行公证（在某些地区可能是必须的）。3.办理房产过户：签订合同后，应尽快办理房屋所有权转移登记，即“过户”。具体步骤包括：-处理契税（一般由买方承担）；-办理交易备案（如果有贷款的话，还需要进行抵押登记）；-领取新的房产证。4.验收与交付：在交房前，应对房屋进行全面的验收，确保所有设施和设备都处于合同约定的状态。如果发现问题，应及时与出租方协商解决。交房后，还需要及时办理水、电、燃气等相关费用转移登记。5.其他注意事项：-确认房源信息的真实性，如是否存在抵押、是否有其他权利人的权益；-注意交易资金安全，建议通过正规渠道进行支付，并保存好所有相关凭证；-如果是通过中介机构购买，要选择资质齐全、信誉良好的中介，避免因信息不对称或欺诈行为导致的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第205条：建筑物和其他附着物的所有权归属于土地所有权人，但依照法律规定或者营利性建设用地使用权取得的，办理不动产登记的，不动产分割时的约定，以及其他权利人的意思表示的情况下，或者权属明确的，可以为他人所有。